Marketing BY SV LEASING
No. 65 Moo 4, Saimai Road, Kwnag Saimai, Khet Saimai, Bangkok 10220 Thailand
Phone: +66 0 2996 3709 -10 Fax: +66 0 2996 3935
E-mail: info@svleasing.com
|
|
 ศูนย์แสดงสินค้า
|
 แนวคิดด้านการตลาดและการเงิน |
ศูนย์แสดงสินค้าเป็นหัวใจสำคัญที่สุดของโครงการที่เป็นตัวทำรายได้หลักโดยเฉพาะ
อย่างยิ่ง
ในการก่อสร้างโครงการทั้งหมด จะใช้เงินที่ได้จากการขายเซ้งพื้นที่ห้องเช่าขนาด
2x3 เมตร จำนวน 20,000 หน่วย ซึ่งจะตั้งค่าเซ้งในเวลา 40 ปี เป็นเงินห้องละ 600,000
บาท คิดเป็นค่าเซ้งปีละ 15,000 บาท หรือเพียง 1,250 บาทต่อเดือน ซึ่งนับว่าเป็นค่าเซ้ง
ที่ถูกมาก แต่สามารถระดมเงินจากการขายเซ้งมาเป็นค่าก่อสร้างโครงการได้เกือบทั้งหมด
โดยค่าเซ้งห้องเช่าขายสินค้า 20,000 หน่วย ๆ ละ 600,000 บาท คิดเป็นเงิน 12,000 ล้านบาท ซึ่งใกล้เคียงกับประมาณการต้นทุนค่าก่อสร้าง
จะเห็นได้ว่า แนวความคิดการขายโครงการนี้จะใกล้เคียงกับห้างสรรพสินค้าต่าง ๆ
ที่ใช้เทคนิค ในการระดมเงินทุนเพื่อลดภาระในการกู้เงินธนาคารมาทำการก่อสร้าง
แต่ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่จะขายเซ้งในจำนวนเงินที่สูงกว่านี้ และระยะเวลาสั้นกว่านี้
แนวคิดนี้จึงเป็นการเปิดโอกาสให้ผุ้ค้ารายย่อยที่มีเงินทุนไม่มากได้มีโอกาสเริ่มต้นกิจการ
เล็ก ๆ เป็นธุรกิจของตนเอง และยังมีระยะเวลายาวยั่งยืนไปถึงรุ่นลูกรุ่นหลานได้ |
| แนวคิดด้านการออกแบบสถาปัตยกรรม |
การออกแบบศูนย์แสดงสินค้าต้องการพื้นที่เปิดโล่งกว้างใหญ่ แบ่งเป็นโซนแสดงสินค้า
ประเภทต่างๆ ตามที่เจ้าของโครงการกำหนด การจัดผังห้องเช่าค้าขาย และ/หรือการจัดงาน
มหกรรมสินค้าต่างๆ ต้องสามารถดัดแปลงยืดหยุ่นได้ การออกแบบจึงเป็นแบบ open plan
ภายใต้อาคารโครงหลังคาเหล็กซึ่งสามารถทำช่วงเสาได้กว้าง โดยความสวยงามของอาคาร
จะเกิดจากผนังและหลังคาของอาคารซึ่งใช้วัสดุแผ่นเหล็กรีดลอน (metal sheet) เป็นส่วน
ประกอบหลัก พื้นที่ใช้สอยของแต่ละโซนจะเชื่อมต่อกันด้วยทางเดินมีหลังคาคลุม มีลักษณะ
เป็น walking street ที่กว้างใหญ่สามารถรองรับผู้มาจับจ่ายซื้อของได้จำนวนมาก และ
ทางเดินนี้ทำหน้าที่เป็นส่วนเชื่อมต่อของอาคารทุกหลังในกลุ่มนี้ ให้สามารถเดินถึงกันได้
ทั้งหมด โดยไม่ต้องตากแดดหรือฝน
ในส่วนของภาพลักษณ์ของอาคารในโซนส่วนด้านหน้าจะมีลักษณะเป็นอาคารสมัยใหม่ แต่อาคารที่อยู่ด้านในเข้าไป จะมีลักษณะร่วมสมัย (Contemporary) และลักษณะประเพณี
ดั้งเดิม (Traditional) เพิ่มขึ้นเป็นลำดับด้วยการตกแต่งหลังคา หน้าจั่วหลังคา และผนัง
ด้านข้าง
ของอาคารที่เป็นลักษณะดั้งเดิมมากขึ้น เพื่อให้กลมกลืนกับอาคารในกลุ่มถัดไป |
| พื้นที่ศูนย์แสดงสินค้า |
| |
| ร้านค้าย่อยให้เซ้ง 40 ปี จำนวนทั้งสิ้นประมาณ |
120,000 |
ตร.ม. |
| พื้นที่จัดแสดงสินค้านิทรรศการบ้าน, รถยนต์ |
50,000 |
ตร.ม. |
| พื้นที่จัดแสดงสินค้าเครื่องใช้ไฟฟ้าและอิเลคโทรนิกส์ |
50,000 |
ตร.ม. |
| พื้นที่จัดแสดงสินค้านานาชาติ |
50,000 |
|
| พื้นที่ศูนย์แสดงสินค้าส่งออก |
50,000 |
|
| พื้นที่แสดงสินค้าจิตรกรรม, ประติมากรรม, หัตถกรรม, เครื่องเงิน, จักสาน |
50,000 |
|
พื้นที่แสดงสินค้างานประดิษฐ์, เครื่องปั้น, จิวเวอรี่,
แกะสลักหิน-ไม้ |
50,000 |
|
| ทางเดินและส่วนบริการ |
28,000 |
|
| รวมพื้นที่ศูนย์แสดงสินค้า |
448,000 |
ตร.ม. |
|
|
|
|
| |
|
|
|
